安置房买卖纠纷有哪些
1、卖房主体不合法或不合格。如果是夫妻双方或者数人的共有房屋，出售者没有征得其它共有人的同意，私自出卖共有房屋，即卖房者主体不合法或不合格，易引起纠纷。
2、买房主体不合法或不合格。在某些城市中规定不具有本市户口的不得购买安置房，还有的城市规定没有大陆户口的不得购买本市安置房等，买房主体必须合格才能购房，若不合格就会产生纠纷。
3、房屋质量不合格。安置房的房屋质量与一般的商品房相比，比较令人担忧，所以如果安置房的房屋质量经检测后，结果是不合格，那也会引起纠纷。
4、房屋性质不同。因房屋的性质不同，也往往发生纠纷，比如军队、铁路和某些未经过房改的单位的房屋一般不允许买卖，特别是不允许卖给外单位、外系统；某些地方规定公房房改后的一定年限内不允许买卖，如果买卖，必须首先卖给原单位，或者经过原单位的批准等，所以一旦购买就会引起纠纷。
5、房屋买卖合同无效。因房屋买卖合同的效力发生纠纷的案例很多，造成房屋买卖合同无效的情况也比较复杂。有些房屋的买卖在双方签订合同或交付房屋时，政策不允许对该房屋买卖，那么房屋买卖合同就会被视为无效，这时就容易产生纠纷。
100平方安置房公摊面积标准
若是高层，公摊面积会达到百分之二十到百分之三十，若是小高层，公摊面积一般最高在百分之十五到百分之二十，一般普通公寓住宅，公摊百分之十，公摊面积等于建筑面积减去实用面积，所谓的公摊系数，也就是房子的得房率。对于7层以下的房屋来说，得房率大概在百分之八十五到百分之九十之间，而7层到15层带电梯的高层，得房率在百分之七十八到百分之八十之间，15至30层的中高层通常带有多个电梯间，得房率在百分之七十三到百分之八十之间。别墅类型的房子，公摊相对较少，因此得房率一般会达到百分之九十以上，除此以外，如果是公摊率和公摊系数分不清楚的话，可以在看房时关注得房率，得房率就是利用面积在建筑面积中的占比，也就是公摊率的反比。
安置房营业税什么条件下不用交
购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的安置房，免征营业税。买卖不满5年的拆迁安置房需要交营业税。个人购买不足5年的住房对外销售的安置房，全额征收营业税；个人购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的安置房，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；但是个人购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的安置房，免征营业税。安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。随着城市建设发展步伐的进一步加快，政府尽可能新建更多的安置房，不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。
二手安置房能买吗
购买二手安置房必须要有房产证和集体土地证才能购买二手安置房，但是也要注意被拆迁的房子要在集体的土地的基础之上建造的，如果想把拆迁安置房上市交易，首先必须要经过政府的批准的同意，并且每个地方的规定情况都有所不一样，某些地方拆迁满五年之后，土地出让金也缴纳了，就可以上市交易。
法律依据
依据《房屋登记办法》规定：第四条房屋登记，由房屋所在地的房屋登记机构办理。第三十三条申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人身份证明；（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；（四）证明房屋所有权发生转移的材料；（五）其他必要材料。前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
安置房和商品房的区别
1、土地来源的区别
拆迁安置房屋的土地是划拨的，因此与购买的正常商品房是有区别的。但拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证，可以进行上市交易。所以要看开发商是否对安置房进行产权登记。
2、产权的区别
很多安置房不是完全产权，即具有完全的房屋所有权，却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金。而商品房是完全产权，即完全的房屋所有权和完全的土地使用权，土地性质是出让，也就是缴纳了土地出让金。所以安置房在以后再次交易时，可能会被要求补缴土地出让金。
3、交易时间的限制
不少安置房都有交易时间限制，也就是规定在几年内不得上市转售。而商品房就没有这方面的规定，只要是购房者买到的已经办理过登记的现房，就可以上市交易。
4、交易限制的区别
安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束。因此和一般的商品房交易有很大的不同。
5、享受权利的区别
商品房的买受人一般享有该房屋的全部所有权包括占有、使用、收益、处分。买受人可以将此房屋依法转让、出租、抵押、赠与以及继承，甚至可以依法出典。这是因为买受人依法取得了该房屋的所在位置的土地使用权以及土地上坐落房屋的所有权。商品房于其他类型的房屋相比在价格上要高出许多，因此买受人对其享有的权利也相应的全面。